قال تقرير لبيت التمويل الكويتي (بيتك) إن متوسط سعر المتر المربع للاراضي السكنية يواصل تحسنه على مستوى المحافظات، مدفوعاً بمعدلات زيادة متتالية منذ بداية العام الماضي، فقد ارتفع في الربع الثاني 2019 بحدود %2.2 عن الربع الأول، وتخطى متوسط سعر المتر حاجز 644 ديناراً في الربع الأول، بالتالي ارتفع متوسط السعرعلى مستوى المحافظات بأعلى نسبة قدرها %6.5 على أساس سنوي، وما زال المسار التصاعدي للنمو السنوي في متوسط السعر على مستوى المحافظات متواصلاً في قطاع السكن الخاص.
وأضاف: ارتفعت مستويات أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثاني 2019 في أغلبية محافظات الكويت عن الربع الأول بنسب متقاربة، إذ ارتفع متوسط السعر في محافظة العاصمة %2.4، في ما سجلت الأسعار زيادة في محافظتي حولي ومبارك الكبير بنسبتين متقاربتين بحدود %1.8 و%1.9، في ما ارتفعت في محافظة الفروانية بأعلى نسبة بين المحافظات في الربع الثاني قدرها %3.1 عن الربع الأول، في ما زادت في الأحمدي %1.3، في حين في الجهراء سجلت ثاني أعلى زيادة قدرها %2.6، في الوقت الذي زادت فيه مستويات الأسعار على أساس سنوي في العاصمة %6 وفي حولي %6.6، في ما سجلت زيادة أعلى سنوية بين المحافظات في محافظة الفروانية قدرها %10.2، وفي مبارك الكبير ارتفعت %6.2، في ما ارتفعت في الأحمدي بنسبة %3.5، في حين سجلت في محافظة الجهراء زيادة نسبتها %6.7 على أساس سنوي.
الأراضي الاستثمارية
أما في ما يخص متوسط سعر المتر من الأراضي الاستثمارية بنهاية الربع الثاني، فتحسن قليلاً عن الربع السابق له، ويتجاوز متوسط السعر 1540 ديناراً على مستوى المحافظات بزيادة في حدود نصف في المئة عن الربع الأول.
وسجل متوسط السعر استقراراً بنهاية الربع الثاني في محافظة العاصمة مقارنة بمستويات الأسعار في الربع السابق له، ولم تشهد مستويات الأسعار تغيراً في أغلبية المحافظات كما في الفروانية والأحمدي، في حين تحسنت في محافظتي حولي والجهراء بحدود نصف في المئة عن الربع الأول، في حين ارتفعت على مستوى مبارك الكبير %1.3.
أما على أساس سنوي، فقد تحسنت مستويات التراجع مسجلة انخفاضاً طفيفا بين %1 و%2، فقد تراجعت بحدود نصف في المئة على مستوى محافظتي العاصمة والفروانية، واستقرت في الجهراء ومبارك الكبير، وتراجعت في حولي %2، وفي الأحمدي بحدود %1 ، عن الربع الثاني 2018.
وشهدت مستويات العوائد على العقارات الاستثمارية حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الثاني عند نسب تتراوح بين %7.3 و%8.3، ففي محافظة العاصمة استقرت عوائد العقارات الاستثمارية عند حدود %7.3 بنهاية الربع الثاني، وتفوق معدل العائد على العقار التجاري الذي يسجل %7.01، وفي محافظة حولي استقر معدل العائد على العقار الاستثماري مسجلاً %7.87، وما زال يتساوى مع معدل العائد على العقار التجاري بالمحافظة بنهاية الربع الثاني.
واستقر متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية مسجلاً %8.1 وما زال يفوق بقليل معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة. واستقر متوسط العائد على العقار الاستثماري في محافظة الأحمدي عند حدود %8.1 أيضاً، في حين تراجع معدل العائد في محافظة مبارك الكبير قليلاً حين وصل أقل من %8.2 وفي الجهراء استقر معدل العائد عند حدود %8.3 بنهاية الربع الثاني من العام الحالي متفوقاً على معدل العائد على العقار التجاري الذي يصل %7.9.
العقار التجاري
وارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثاني مقتربة من حاجز 3500 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات بنسبة %1.7 عن مستوى أدنى بقليل في الربع الأول، وارتفع متوسط السعر على مستوى الكويت %3.1 على أساس سنوي وتسجل تحركات الأسعار اتجاهاً تصاعدياً قوياً، في حين ارتفع متوسط السعر بمعدلات أدنى مقارنة بالتي يسجلها القطاع السكني لكنها تعد أفضل من تحركات القطاع الاستثماري.
وتحسنت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني في أغلب المحافظات عن الربع الأول، حيث تحسن متوسط السعر في العاصمة بنسبة %1 في حين استقرت مستويات الأسعار في حولي وفي الأحمدي ارتفعت بحدود طفيفة نصف في المئة، في حين سجلت في الجهراء زيادة تجاوزت %8، في حين لم تشهد تغيراً في الفروانية عن مستويات الأسعار في الربع الأول.
واستقر متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة مسجلاً %7 بنهاية الربع الثاني مقابل عائد أكبر قليلاً نسبته %7.3 على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، في حين سجلت تلك المعدلات في محافظة حولي %7.89 بزيادة طفيفة عن عائد العقار الاستثماري بالمحافظة الذي يصل إلى %7.87، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب ولا سيما في المنطقة الأكثر جاذبية للطلب عليها، ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة %8 في بعض مواقع من منطقة السالمية في ما يتراوح بين %7.7 و%8.1 في مناطق أخرى من منطقة حولي للعقارات التجارية.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية %8.06 أي أدنى قليلاً من معدل العائد على العقارات الاستثمارية بالمحافظة الذي استقر عند حدود %8.12، ويصل في بعض مناطقها التجارية المتميزة إلى 8.4% مثل منطقتي جليب الشيوخ والضجيج كذلك في الأماكن الداخلية منها، كما استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء مسجلاً 7.9%، وهي أعلى من معدل العوائد التي تصل إلى %8.3 للعقارات الاستثمارية، وفي منطقة الجهراء التجارية إحدى المناطق المتميزة بالمحافظة يبلغ معدل العائد على العقارات التجارية %7.9، ويبلغ في محافظة الأحمدي %7.91 مقابل %8.1 على العقارات الاستثمارية، ويزيد العائد على العقارات التجارية قليلاً على %8.1 في منطقتي الفنطاس والفحيحيل.
